地产会否成为高层拯救经济之王牌

地产会否成为高层拯救经济之王牌

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2009-6-17 0:17:37 --三月风-- 发表于 搜房网 - 深圳业主论坛 - 三月风专栏sanyf.blog.soufun.com

地产会否成为高层拯救经济之王牌



已出之牌


自金融风暴以来，国内为了拯救经济，已连续打出如下几张牌与出牌结果


第01张已打之牌：连续性大幅调降存贷款利息，免征利息所得税，调低银行存款准备金率，同时放宽银行贷款额度（从适度从紧到推行适度从宽的金融政策，疯狂向市场增加流动性）。

第02张已打之牌：停止股市IPO，督促上市公司现金分红（为了保全股市元气，不惜动用行政手段停止新股发行，同时督促上市公司通过利润分红向市场输血）。

第03张已打之牌：画出4万亿国家基础建设投资大饼（投入的产业面太广、且项目环评与投资论证需要时间，现在明显可以看出远水难救近火）。

第04张已打之牌：大幅提高放宽多类出口商品退税率（世界性消费萎缩，各国保护主义抬头，退税刺激成效明显不足，5月份的出口再次下降就是例证）。

第05张已打之牌：财政补贴家电、汽车全国性下乡（城乡收入原本就落差很大，加上二元经济结构出现的剪刀差，虽然少数农民小富，但多数农民口袋依旧有限）。

第06张已打之牌：发行城市建设债券（有偿债能力的城市没有发债额度，有发债额度的城市老百姓不相信她的偿债能力，事实以证明城市建设债券是一张方片3）。

第07张已打之牌：成立小额贷款公司和村镇银行给中小企业融资（上有政策下有对策，大银行为了降低成本与风险，基本上不给中小企业贷款，加上中小企业信誉不佳，至今仍旧贷款无门）。

第08张已打之牌：推出十大经济振兴产业（在没有消费欲望与动能的市场中，别说是十大产业，就是千大产业也只是画饼充饥，振兴计划成为新闻与股市短线炒作题材）。

第09张已打之牌：国民医疗与养老保证体系改革（地方政府财政入不敷出，大型国企只入不出，富国穷民策略，让2/3国民要不得不存钱养老保命，此牌如同水中花）。



将出之牌


如果世界经济持续不振，即便是饮鸩止渴，管理层将在半年内打出如下几张牌


短期将打之牌


第01张将打之牌：重起股市IPO与推出创业板（通过股市的赚钱诱惑，将居民存款从银行引诱出来，支援那些业绩大幅下滑的国业与诚信不足的创业公司，至于投资人谁赚谁亏、是赚是亏，管理层已经顾不了那么多，投资人也就只有听天由命了）。


第02张将打之牌：人为调控新股与创业板IPO步伐与总量，惠而不费的口头鼓励、刺激股市上涨（默许各路资金介入股市，让股市产生赚钱效应，通过股市普惠中产群体，让股民的消费支持实体经济回暖，围魏救赵、曲线拯救经济）。（第2张牌将视第1张牌的成效而定）


第03张将打之牌：再下调存贷款利息与银行存款准备金率（为巩固仍处低迷中的拯救经济成果，管理层明知要冒通货膨胀的风险，也有可能再次下调存贷款利息与存款准备金率，只不过届时的下调理由不是鼓励房地产投资，而是拯救中小企业与创造就业机会罢了）。


第04张将打之牌：提高粮食收购价，默许CPI上涨（通过默许各种生活必需品小步快速涨价，加快人民币对内贬值速度，让农村增收吸引农民工返乡创业，空出企业就业岗位给大学毕业生就业，加速促进农村城镇、城市化步骤）。


第05张将打之牌：提高对新能源、新材料、高技术、节能环保产业的免（减）税扶植（财政减免政策必将成为产业升级的助推手段，不仅可以新增投资带动就业与消费，同时还可以为长期发展巩固基础，这张牌虽好却须防滥竽充数）。


高层手中王牌


第01张高层手中王牌：调高144㎡/人均38㎡以上各种户型购置税（该税率完全可以用资源占有名义征收，房屋子面积越大征收的税率将越高，将加征的税收统一纳入财政针对低收入家庭货币补贴购房基金中）。（本张牌与下1张牌实际上是一张，如果联合打出，必将是锄大地游戏中的黑桃2，这张牌不仅可以分两次打、而且可以分多次打）。


第02张高层手中王牌：城市低收入家庭与拆迁户统一货币补贴购房（推高房价提取土地财政收入，通过货币补贴城市低收入群体购房，满足居者有其屋。而夹心收入阶层可通过纳税证明，以退税方式并附加财政存1补3或4的支持补贴购房政策，以此激活投资与消费，并保护国有土地资源与价值，不仅安抚民心又拉动房地产行业产业链，创造就业机会从而推动经济）。


长期可打之牌


第01张可打之牌：成立国家国民生活保障部，还富于民，将国资委管辖的国有资产所占股份切成4块。（1）成立国民生活保证基金并（合并现今社保部）。（2）成立国民教育基金（与教育部合并）。（3）成立国家安全基金（与军委合并）。（4）成立国家自然灾害基金。以上4个基金同时接受全民捐赠，并授权4个基金发行以基金命名的彩票，以增加基金基数，其目的是彻底解决民生需求保障。

管理层在短期内可出的牌已十分明显，但中长期可打的牌须视政局与政策而定，但是可以肯定的是，在2008年没有完成的国富民强、上下同乐的欢庆，必定要在建国60年这一庆典上大加展示。以上属于个人观点仅供参考。









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