将政策变成赚钱的工具 (zt)

将政策变成赚钱的工具 (zt)

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扯张虎皮当大旗

毛爷爷的名言
与天斗，其乐无穷。与地斗，其乐无穷。与人斗，其乐无穷。
草根笔者民言
透视猪猴，其乐无穷。透视政策，其乐无穷。将政策变成赚钱的工具，其乐更无穷！！

并非自潮的文序
以上第一句名言，请同学们千万不要怀疑它的真实性与实战性，因为正是有了这一句名言，才有了当今的盛世。而笔者胡说八道的“民言”，是从被动、臣服的角度，以草根求生为出发点，它足可以成为太平盛世谋财、谋发展的座右铭。虽然当今世道太平，但政策风险常常让无数的投机者、投资家血本无归，但是，在芸芸众生之中，仍有不少的“聪明”人不仅赚到了钞票，而且每次都能抢在政策出台之前功成身退。
笔者个人认为，虽然政策变化无常，但只要寻找出政策变化的规律、预兆，所有的政策性风险都是可以预见与回避的。凡事都有其利弊，绝大多数看上去严厉的调控政策，只要能透视其内存与背景，而且能够运用政策得当，就完全可以转变成为我们草根层赚钱的工具。为了佐证如何将政策变成赚钱的工具，笔者在随后的文章中，根据我等草根层的投资承受力为出发点，以笔者数十次考查后认为值得投资的一个项目作为分析依据，为免误会，特此开篇先行预告。

吾本卖瓜之黄婆

基于国家高层自05年上半年起，在不到16个月的时间内，针对房地产市场连续推出10多项调控政策、措施，快速且不断升级（严厉）的楼市调控政策与调控措施，致使来不及撤退的近1000亿投机资金、投资资金深度套牢于房地产市场，笔者闲来无聊，从本篇文章伊始，狗胆包天、班门弄斧式的围绕如何透视政策、如何利用政策赚钱、如何将踏准“政策波浪”等个人心德、体会展出，以下班门弄斧的浅见共计有5篇，基于见浅识粗的原故，在此预先笑纳各位同学的砸过来的砖头，同时欢迎“猪位”“砖家”“横竖”“点萍”。同时敬请各位“骂客”在回复时，不是为骂而骂，希望多用深知博见“训导、训导”笔者，同时也为广大同学一起共勉。
粗点成功者身影
在我国的商人、商帮之中，以长三角的商人与商帮最为精明，这一这精明群体，主要以温州人为主，以江、沪、浙三地商人为帮。她们虽然错过了80年到90年的原始股商机，但是，在1997年到2001年，她们不仅吃干、吃净了网络经济大餐，而且创造了不少中国股市新名词。诸于“东方华尔街”（浙江宁波）。“涨停版敢死队”（解放路营业部）等等。虽然这一群体在前几年的股市热潮中，该群体诸多斩获，但她们并没有留恋股市，当2001年下半年股市出现政策风险时，她们的身影立即从大户室转战到了售楼处。

值得总结的实案

只要是关心房地产的同学，就一定不会忘记2003年到2005年席卷全国的“温州炒楼团”、“江浙炒楼团”。这一伙从股市撤退出来的“江浙沪”商帮资金，他们不仅是知春江水暖的鸭子，而且是一伙“握钞成团”的高手。因为他们不仅抢占了房地产市场先机，而且挤榨出了珠三角、长三角、京三角等地以财大气粗著称的开发商油水，在利用媒体猎奇的同时，还不知不觉中打响了“江沪浙”商帮的知名度。笔者认为“温州炒楼团”的聪明并不是天生的，只是他们透视了当时政策导向，巧妙的将政策、媒体、银行、地方大吏追求政绩等各种需求，转变成了为他们赚钱、谋利的工具。
风雨雷电该可测
“天有不测风云”。“雷霆雨露该是君恩”。在清朝中期有位和大人，他之所以能贪得15年国库总收成，如果认真总结和大人的真实本事，最终不难发现，最值得后人学习的就是明察君主厌恶、喜好（当然不可否定和大人的才智过人）。在当今信息爆炸、资讯透明、媒体发达的年代，在还没有完全摆脱人治的社会环境中，笔者认为，无论是同谋财还是谋官，都应认真体会“圣心”。相对和大人的年代而论，当今的“雷霆、雨露、君恩”，每天都会通过电视、电台、报媒向全下达民听，只要同学们坚持收看新闻联播、人民日报（全部）、地方大报（第一、二、三版），就一定能很好的、最快的、准确的体悟到圣心、君意，之任之同时也将了解“猪猴”策略、世界动态、经济发展脉络。

权当事后诸葛亮
请参看笔者在深圳搜房网的博客文章：
2005年03月22日“房地产市场风玫瑰”（不知因何故网上现在已查不到）
2005年03月24日“面对当前楼市政策，你会见风使舵吗？”。
2005年03月29日“在楼市连环“杀招”下，投资者的自保方略”。
2005年04月01日“在“刀枪棍棒”之下，深圳楼市何去何从？”。
2005年04月02日“愚人节，你我被谁愚弄”（不知因何故网上现在已查不到）
2005年04月04日“尚方宝剑引出连串“杀招”，楼市惹怒了谁？”。
2005年05月05日“面对连续调控，房地产还能扛多久？”。
2005年08月07日“房地产-资金调控Vs政策调控”。
2005年08月08日“从强势人民币看楼市、股市未来”。
2005年08月23日“从股市楼市资金看人性Vs“指挥棍””。
2005年09月13日“保护自己---掌控楼市发展脉络！”。
2005年10月14日“针对楼市“疯狂”之浅见”。
《将政策变成赚钱的工具》后续文章预告：（预计每天一篇）
将政策变成赚钱的工具
研读政策比吃饭更重要
踏准政策浪随处捡黄金
抢在政策变化之前出手
深圳未来的机遇在那里
如何利用政策工具赚钱之附言：
本附言是笔者在开篇时提到过想用来佐证的项目分析，希望同学们能从“佐证”中有所收获，同时了解笔者是从何处着手“将政策变成赚钱的工具”。在近6个月的时间里，笔者连续撰文，重点关注且全力推荐“深圳东”的有如下原因，1、今年5月份深圳市以一位副市长带领全市各大媒体深入考查“深圳东”。2、深圳的城市重心明显东偏。3、深圳有限的土地储备大多数集中在深圳东部。4、深圳工业基础明显东移。5、深圳南、北、西三方的高楼价以缺少暴利机会。。。。。。。。
还有太多的原因，笔者就不在此“佐证”附言内多述。基于以上原因，笔者斗胆预测，在未来24个月之后，“深圳东”的发展与楼价将让现在的深圳人大跌眼镜。因为笔者个人认为，只有政策与政府行为达到某种共鸣，方可改变区域经济价值。国人应该还都记得，在20多年前，有一位老人家仅仅只是用手画了一个圈，就让数百万穷了几代的深圳人饱享福荫，而未来的“深圳东”，则是这老人家当年颤抖的双手特意预留给深圳人民最后的一桶金。
笔者为了抢在悄然出现的城市规划变迁、交通规格变迁、地区行政级别升级之先寻找投资切入点，3年多来以先后70多次考查“深圳东”，足迹踏遍了深圳东部的大小城镇与山水海滨，本次“博客周”选用的相片，就是笔者在2004年6月20日第2次考查惠东时，同行的“狗友”在平海海滨给笔者这位深圳“东部牛仔”留下的“丽影”，虽然相片在取景时多少有点“三级”，但是，相片中的笔者当时确实是在问自己，深圳未来的城市发展会在那里？深圳东部近500公里海岸线在吸引笔者的同时还会引诱谁？需要说明的是，笔者没有指点江山的能量，也没有书写“观苍海”的豪情，笔者牢记的只有4句话“天下没有免费的午餐”，“力不到不为财”，“勤能补拙”，“笨鸟先飞”。
笔者为了寻找到不为多数人知的投资商机，为了确保投资成功，从来不敢吝啬自己的体力，更不敢吝啬先期需要投入的考查成本，所以仅在8月份这一个月之内，笔者就已连续5次考查“深圳东”（惠阳、大亚湾），最近一次是本月28日，近期重点考查的是惠阳区市政广场边上的“广场明珠”（也就是笔者在后续文章中将多次提到的单全项目，因为笔者已将区域考查聚焦为单一项目考查），据笔者了解，该项目将于9月下旬前后销售，笔者虽然拿到了该项目的户型图与规划图，可惜手边扫描仪罢工，无法上传图片，故此也可能会免去少数骂俺是托的机会。
据笔者对该项目的考查，综合笔者对珠三角房地产整体考查和分析，笔者个人认为（注意，仅仅代表个人粗浅的看法），该项目是笔者考查珠三角数十个楼盘之后，最吸引笔者的一个可供变通的投资（住家变办公）、且有巨大升值潜力的项目之一（还有一个高端项目，因为首期投资过大，我等草根阶层无法承受）。据笔者考查，该项目为了迎合住家转变为办公的停车需求，投入巨资兴建智能化停车场，这在“深圳东”属首例，在深圳众多住宅小区内也不多见。
因为附言偏离了主题，对“深圳东”的政策性分析就此止笔，如果同学们对“深圳东”有兴趣，请参看笔者的网络上的博客，有数十篇笔者对“深圳东”的分析文章，其内容足够让同学初步了解“深圳东”。如果有同学想了解“广场明珠”，请同学查看每周五深圳晶报，在晶报上每周都有该项目详细介绍。
研读政策比吃饭更重要
全文主标题仍旧沿用《将政策变成赚钱的工具》，本标题只是笔者用来在“博客”中区分文章而命题，敬请体谅。
穿不穷，用不穷，算计不当肯定穷：
省不富，俭不富，透视政策穷变富：
笔者来自湘中，自上世纪50年代起，全家三代瞬间成为了地道的农民，没有背景的笔者，凭借着自己的穷折腾，在改革开放初期依靠政策小有收成，后因逆政策而为，其结果是“我不下地狱谁下地狱”。自下了地狱之后，笔者深切的体会到了原始资本的重要性，同时也体会到政策可以决定个人与企业的“生死存亡”。我们广大草根阶层应该是同命相怜，因为我们大家口袋里为数可怜的血汗钱，都来之不易，为了保护好血汗钱，所以笔者提出《研读政策比吃饭更重要》，因为不懂政策变迁，就有可能重踏笔者下地狱之车辙，故此笔者冒天下之大忌，在此继续瞎侃、胡谈如何研究透视政策。
相关文章链接：
将政策变成赚钱的工具（本篇以发表在本人博客）
续上文：
解读政策三妙招
笔者在《冷暖人生路》一书中，曾多次提到过唯有我国才有的一种会“吹风会”，虽然近几年高层开始务实，这种类型的会议少了，但每当有重大政策推出之初，高层始终沿用政策“民主”三步曲：先是征求行业意见，然后修改政策草案，当重大政策形成草案之后，管理层就会通过媒体制造舆论，形成社会共识，然后实施推广。
作为草根阶层，要想了解政策三步曲的方法如下：
1、收集管理层对行业意见征求动向：最具代表性的是1995年国家整、救股市政策的征求意见稿。2001整顿楼市与挽救股市，在楼市与股市两大行业的内部调研。这一点作为草根阶层的你我，要想掌握这一信息确实有相当的难度，但是通过所从事与关心的行业中的人脉关系，要想收集到该类信息并不难，只要平时多烧香，在危急之时，只要不是要命的信息，“佛祖”们一般都会给你透透风、通通气。
2、关注媒体对行业报导中的用词、用字。电视新闻中对行业报导的次数多少，画面中的背景变化，摄影师对人物表情的宣染等信息，都透露政策对行业的喜好与厌恶：最具代表性的是在2004年年末，深圳各大报媒在报导房地产的新闻、专题、软文中，同时消失的有如下几个“砖业名词”：“火爆认筹”、“火爆开盘”、“销售现场火爆”。另一经典实例是2001年央视与地方电视台，同时在财经频道推出对股市与楼市完全两重性质的报导，政策喜好与厌恶溢于字里行间。其根“无风不起浪，无利不起早”的原则，足以证明政策风向在变。笔者前文提到的温州资金，与笔者当时在股市中的资金，就是基于政策对两大资金市场的喜、恶而“弃恶投欢”而转战市场。（注意查看本文后的笔者粗见）。
3、收集所从事的行业与投资产业的政策性报导：“不怕不识货，就怕货比货”。“不怕记性差，就怕笔头硬”。“蛇有蛇路，鼠有鼠路”。在我国这种“安步升迁”的体制之中，所有的政策决不会出现选举政治体系下的政策突变。笔者自知学识、背景都不如人，所以笔者唯一的办法就是笨鸟先飞，为了起飞得平稳而且安全一点，唯一的办法就是掌握政策变化，要想掌握政策变化的先兆，且能读懂政策，最好的办法就是将收集整齐的各时期政策对比，因为只有对比才能产生反差，根据反差得出结论，用结论修正决策，只有正确的决策确保成败。
政策风起浮萍末
先来看看政策是如何出台的，在目前我国还没有完全市场经济、市场运作的人文管理环境之中，作为投资者，作为钱少而且手中之钱都是来之不易的中小工薪与草根层，我们始终要牢记一句至理名言：“出门观天色，进屋观颜色”。虽然说“天要下雨娘要嫁人”是没有办法的事，但只要我们细致的分析问题与处理问题，就能在天下雨、娘嫁人之前做好准备，因为天要下雨之前会黑天（最少会出现阴天），而娘要嫁人之前会“思春”。在我国这种人文、关系胜过规章、制度、法律的国度里，但凡有重大的政策变化，行业调控出台之前，市场都会有各种“风吹草动”，因为这世界从来就没有出现无风而起浪，除非有妖怪作孽（天灾）。
政策变化的，并不是没有办法看出它轨迹与预兆，在2005年3月末，深圳对房地产市场的整顿，管理者就是“巧妙”的利用了某企业“乱发”手机短讯作为切入点，通过各大媒体全方位、立体式打击房地产市场“虚假”广告。在此，笔者提醒各位同学，不要高看官吏的智商，玩得动大手笔的“猪猴”，在受困于政治、政绩、利益等环境压力之时，有时也不得不借助“虫技”而借题发挥。
该“虫技”在当时被大多数市民当作茶后谈资，因为“事件”过后，地方对违规企业的处罚结果，也只是高举大棒轻下手。但是，没过多少天，笔者在“短”的喉舌（全国最大、最具权威的报媒）之上，发现“喉舌”全文转载了深圳“手机短讯”事件，而且将“事件”升级，并且配有专题“萍述”，文中措词、择句，清晰的透露出高层对房地产市场态度“反常”。
自从笔者下地狱后，就开始永不间断的拜读“喉舌”，十数年中，从来没有看到过“喉舌”会为这类“蒜皮”事件加按，更不曾对一个小到了足可忽视小KS做大文章，基于“喉舌”这“破天荒”的“小题大做”，笔者认为，房地产市场要“变天”了，因为“喉舌”肯定得到了某种授意，否则小心（审查）得连一个错别字都找不到的“喉舌”，何来的胆量针对“经济”支柱指指点点。自“喉舌”转载“短讯事件”起，笔者在大量收集政策信息的同时，密切关注行业动态，因为准备充分，总算是逃过了针对房地产市场的政策风险。（具体细节，请参看上一篇文章中，笔者罗列出来的相关文章链接）。
从媒体信息看深圳未来发展
在本文中，笔者提到了如何通过媒体掌握政策导向，城市发展战略。笔者在此，用当前资本市场环境做少许粗浅评述，且点到即止：
高层为了稳定大局，防范金融风险。针对楼市政策调控措施可总归纳为“扩大供给、压制需求、提高门坎、确保平稳”。同时为了分流从楼市中撤退出来的巨额游金，高层针对能容纳巨资的股市，推出了一系列优惠政策，可总结为针对市场是“开源扩需”，针对大盘是希望“稳中求进”。
而深圳为了配合高层针对房地产政策导向，近期不仅画饼充饥（未来五年要开发住宅面积5700万平方米，该面积是深圳建市26年的住宅面积1/5强，扣除原居民私宅面积，实际是房解后市场销售面积的1/2弱），而且大幅度提高土地供给（9月15日一次推出6块土地近60万平方米的建面）。在政策持续调控，楼价仍旧居高不下，市场需求萎缩之时，深圳做出如此大动作，想必不须笔者多嘴，同学们都清楚政策取向了。
笔者在此要特意提到的是，从05年中起，深圳各大媒体“一窝疯”的推出“1小时生活圈、2小时生活圈”概念。加上今年上半年深圳主管宣传的副市长，亲自带领媒体考查“深圳东”，而且重点放在惠阳、大亚湾，在全国房地产正谋寻出路之时，深圳出现这种“反常”的举动与“反常”的舆论导向，在她的背后，是否隐藏着什么不为笔者与草根层所知目的？这种一边倒的舆论导向，要预示（、描绘、展示）给我等草根层什么样的机会（馅饼）？
笔者将深圳近期的重大项目与城市规划拿出来对比，发现近三年内，深圳将数个重大项目都投放在了龙岗，故此笔者认为，深圳将城市的重心向龙岗“深圳东”扩张，但是，龙岗中心区的楼价，大多数都已突破6800元平方米、多数商铺售价高达28000元平方米，面对龙岗如此高楼价，深圳东扩成本太高，用什么方式与机会来平衡？最具经济头脑（相对国内）的深圳管理层，他们的醉翁之意是什么？因为笔者认为，当前龙岗的龙岗区楼价以没有多少暴利空间。
基于对比分析，基于当前楼价，基于舆论倡导的“1小时生活圈”，笔者将目光投放到了与龙岗行政区域零距离，“领队”重点考查的惠阳、大亚湾两个区，当笔者将惠阳、大亚湾两个区域的楼价（2500~~3000元平方米）、土地储备、交通距离、工业基础、发展规划、地缘关系、小道信息对此后，笔者发现，原来“领队”此行的目的，仅仅也只是应证了一句俗语“无利不起早”，因为所有的动作，只不过是在为小道消息盛传的深圳直辖做前期性、舆论引导性铺垫。
基于笔者对“领队”与舆论变化的对比性分析，所以笔者在本系列文章开篇时，就提到了将会在后续文章中N次推荐惠阳区、大亚湾区，并且将N次提到一个用来佐证笔者分析的单个项目惠阳“广场明珠”。笔者想通过对“广场明珠”这一单个项目的格价涨幅追踪，来总结评述笔者的分析是否正确。因为根据笔者的考查，在惠阳现有的10多个大小项目中，只有“广场明珠”从户型结构、地理位置等将成为“深圳东移战略”政策的第一实质性受惠者，其它的项目虽然不错，但大多数受限于地理位置，他们满足住家有余而作为投资则利润空间受限。
《将政策变成赚钱的工具》后续文章预告：（预计每天一篇）
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研读政策比吃饭更重要
踏准政策浪随处捡黄金
抢在政策变化之前出手
深圳未来的机遇在那里
踏准政策浪捡政策红包
我们没有能力左右政策，所以我们只能适应政策。
因为我们草根赚钱很难，所以要保护好每个铜钿。
以下是笔者近十年亲身把握政策的实例，在此罗列出来，并非想借此“显摆”自己能力（因为事过境迁之后，一切早已成为历史），在此重提旧勇，只是想用实例佐证一下政策并非不可掌握，我们草根层只要善加利用政策给出的机会，就完全可以回避投资风险，如果对资金调度得当，就不仅可以回避风险，而且可以轻松的捡到政策送出的大红包。
相关文章链接：
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研读政策比吃饭更重要
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续上文：
靠政策自救实例
2001年初秋的股市（沪综指2245点），在各大媒体（央视、地方台、报媒）的财经栏目上，几乎同一时间出现针对上市公司财务报表是否造假问题，推出连篇累牍的大块头文章与报导，这种多媒体出现步调一致的巧合，让笔者看到了前所未有的“反常”，笔者当时对媒体的反常情况分析如下：
1、谁有能力协调、指挥各自为政、各为体系、划地分制的媒体？
2、几年连续上涨的股市触动了谁的神经？
3、指挥者直捣股市基根（上市公司财务）其用心是什么？
4、良莠不齐、鱼龙混杂的上市公司，肯定不止两三家存在财务问题。
5、财务问题导致的多若骨牌效应会将股市推向何方？
当时还有很多其它问题，笔者不在此一一细说，当笔者将95年到2001年股市政策翻出来对比时，一目了然的政策脉络，让笔者有于三伏天“提冰水灌顶”，无数的反常让笔者心惊肉颤，知足常乐的信条让逃过了2001年末到2005年春股市带来的灭顶之灾（多数个股跌幅高达500%、少数个股只剩一个零头）。
捡来的政策红包
同样是在2001年末，同样是各大媒体，同样是财经栏目，出现了两种完全不同的论调。股市在当时有于叛逆者被齐声讨伐，而当时并不兴旺的楼市，成了“圣心”、媒体共同关爱的宠儿。从媒体上表达出来完全不同的措辞、择句之中，笔者发现了政策“反常”，而且这种反常无须笔者收集对比，大多数的“反常”文章与官方言论，就刊载在同一版面之中，直观的对比让笔者对政策导向一目了然，加上各地“猪猴”纷纷推出针对楼市的减免税率、减化手续、降低首付、延长供楼年限、按揭利息优惠等措施，笔者对当时楼市与股市政策做出了如下分析。
1、对两大市场明确的态度反差，表明了高层准备用楼市来承接股市中撤退出来的巨大游金。
2、爱憎如此之分明，足以证明管理层要对涨幅过大的股市准备长期整顿、清理。
3、改革开放积蓄起来的民间资本，从股市中暴富起来的国民，在政策“指导”下将转化成为改善家居生活消费。
4、习惯于“三十亩土一头牛，老婆孩子热炕头”的国民，将随着政策指挥棒与各种优惠政策全面置业安家。
5、富起来的一代人，他们不仅会第二次置业，而且会置业投资，而深圳人口结构带来的住房高租金高回报率，对资金肯定比政策风险巨大的股市更具吸引力。
当时笔者分析的问题还有很多，限于篇幅就不一一罗列出来。基于笔者的分析结论，笔者从2001年末开始，看遍了龙华、布吉、梅林等片区的大小楼盘，笔者对楼市的了解就是起原如当时的看楼经验。因为笔者长期混迹于证券市场，对楼市投资可以说是所知甚少，为了确保有限的血汗钱不至于“肉包子打狗”，笔者在收集政策之余，同时收集了与楼市相关的各种资讯，在做了无数次类比、环比之后，笔者于2002年5月1日成为了锦绣江南第一期第一批客户，当时锦绣江南均价仅仅3000元平方米，现在三级市场最低售价（带普装）7000元平方米左右。如果按首付2成首期款7万元计，投资回报率近600%，年回报率接近150%，这种政策红包确实诱人。
没想到再捡红包
“观今宜鉴古，无古不成今”，历史在不断的“重复演绎着昨天的故事”，虽然舞台上物是人非，但“虫技”并没有太多的创新。在2005年3月下旬，至今日也只刚刚过去16个月，笔者相关分析文章都还保存“博客”之中，所以在此不做“蛇足之述”，笔者当时对政策的感悟是，此轮政策导向刚好与2001年末相反，只是打压与呵护的对象易位，当深圳“手机短讯”事件被“喉舌”转载当天，笔者的决策就是尽快从楼市中套现，即时将目光转向仅1050点（沪市综合指数）股市，坐享“政策”送到了屁股下的“花花轿子”，从满眼2—3元的股市之中，先寻找出潜力个股，择机全线介入。
值得庆幸的是，笔者对政策的敏感，再次躲过了05年6月1日起执行的房地产转让必须满2年限期政策（现以修改成5年），也就没有变成政策导致的“大闸蟹”，因为撤退及时，从楼市中撤出的资金不仅享爱到了股市政策浪，同时享受到了政策送给的全面股改派发的大红包。就在这一退一进之间，调控政策又一次变成了为笔者赚钱的工具，至于笔者在股市的投资回报率有多高，笔者认为这以不重要，因为所有的股改公司，最低送出来的“红包”与大盘涨幅，80%的个股盈利空间都不会低于80%，笔者也只不过是再次捡到了一个政策红包而已。
深圳人，我们下一个政策红包在那里？
笔者先将话题扯远一点，纵观九百六十万平方公里内，四大直辖市都在长江以北，早在10多年前，深圳的小道消息就盛传深圳要直辖，面对深圳2020平方公里“片糖”形的城市带，面对没有第一产业作为经济支撑的“大都市”，面对南、北、西没有发展空间的现状，深圳不少人早就将目光盯到了因历史原因一直大片土地空置的“深圳东”。随着大亚湾石化产业链的相继投产，深圳各阶层以有计划、有企图、悄悄的将深圳城市重心、发展战略东移（只要留意龙岗区有多少个深圳重点项目就一清二楚）。
因为深圳向东，龙岗区的楼价多数以大幅飚升，而对深圳东部的机遇，面对早已涨上去了龙岗区楼价，面对连续不断的调控政策，想赚取高额回报率的投资者，龙岗中心城6800元平方米的楼价，她还有多少吸引力？多少利润空间？即便是龙岗区的楼价再涨，即便是全线涨到8500元平平方米，在扣除各种税收之后，现在去投资其回报率也有相当有限，所以笔者将目光锁定在了与龙岗区零距离的惠阳区、大亚湾区。
因为大亚湾区巨大的经济动能，将成为今后3~~5年内深圳投资热点，加上石化下游产业链的相继投产，就业人口对住房的需求就将促使惠阳、大亚湾楼价从现在的2500~~3000元平方米直上4000元平方米，如果深圳直辖成为现实，惠阳区、大亚湾两地，肯定将会被划归深圳，到那时的惠阳、大亚湾楼价，在深圳一体、加上海景、山景、水景、大工业的推动下，有可能直冲5500~~6000元平方米。
不要忘了深圳是如何成长的，更不可忘记重庆直辖后楼价是如何涨上去的，更不要忘记深圳的领导为何唯独钟情惠阳、大亚湾，在分析政策问题时，我们要始终牢记“无风不起浪，无利不起早”，只要资金允许，尽早跟随李老超人抢占大亚湾，具有点石成金术的李老超人，他对市场的评判足够成为投资者的航标灯，我们跟着政策、舆论导向走，跟着李老超人走，吃不到肉也能捡到骨头。
自从笔者劣作上网之后，不少同学电话咨询笔者有关惠阳“广场明珠”是否值得投资，在此笔者再次重申，笔者看好该项目的理由是：1、项目位置绝佳（紧靠政府机关，与市政广场零距离）。2、户型设计合理（推荐的是112㎡、122㎡、68㎡三个户型，因为厅大、阳台大、而且方正，适合用来做办公）。3、随着惠阳、大亚湾的工业发展，将有众多中小企业首选与必选的办公场地，该项目的位置是绝佳的住宅转办公首选。
特附：
如果同学们对“广场明珠”有兴趣又想联合团购，笔者愿意牵头组织（笔者投资的原则是能省则省），省几碗米粉吃吃也是好事。如果仅仅是想了解项目情况，请同学们直接与该项目联系（每周五的晶报、搜房网都有该项目的广告）。
《将政策变成赚钱的工具》后续文章预告：（预计每天一篇）
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抢在政策变化之前出手
深圳未来的机遇在那里
抢在政策变化之前出手
能投“政策之机”并不可耻
因为古语曰“机不可失，时不再来”
所以要学会“投政策机，赚政策钱”
混迹于深圳这座生机盎然的新都市中，商机对每个人来说，几乎天天都有。君随处可见靠炒股、炒楼、炒汇、炒金、炒票、炒期货、炒矿产、炒批文的款爷。同时更是每分钟都可碰到开店、开公司、开企业、开娱乐城、开。。。。。。。的老板。在这群成功的“老板”之中，他们大多数与你我一样，并没有坚实的家庭背景，在刚创业时同样缺少起步资金，而且他们受的教育程度也各不相同，但是，在他们的成功的历程之中，有一点是绝对的共同，那就是对政策、对机会的把握。
相关文章链接：
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续上文：
机会对谁都平等
政策对所有的人是平等的，理解政策的精髓要靠各自的悟性，就如同我们在学校读着同样的教材、同一个老师，同一间教室，几乎完全的同龄人，在12年教育结束之时，有人考上本科、有人考上专科、有人考上中专、同样有人名落孙山。在1998年全球网络经济爆发时，国内无数的有志才俊“投网”，少数“投网”者成了靠知识“爆富”起来的企业家，成了当今人们茶饭之余最乐道、最羡慕的青年老板，在投网者之中，同样有一批失败者。
政策对谁都平等
在1988年，深沪两市开始发行股票，当时是准上市公司有专人上门推销，如果当时抓住了国家允许发行原始股的机会，他们中谁都成了政策促使“爆富”的一代，至于后来有没有看护好手中钞票就得另当别论。在1998年全球风险资金满世界投资网络企业，国内大大小心的风险投资公司跟风上马，一时间在神州大地的酒楼、饭馆以谈“风险投资”为时尚，因为当时从政策优惠、媒体舆论导向，都为风险投资大开绿灯，各地“猪猴”更是为了政绩疯狂推波助澜，敏感的“投网”群体如能察觉政策机会，拿到风险投资基金的投资，谁就成了“爆富”。
该出手时就出手
笔者粗略的统计一下1980年至今，国内几次重大政策导示出的该出手机遇：1980年深圳特区成立，资金人材就该出手向南。1988年中国股市初放，资金就该出手购买原始股。1993年，国家全方位清理三角债，导致存款与信贷利率奇高（笔者经历过储蓄存款年利息23%），资金就该存银行吃息（笔者就是这一次与政策“顶牛”而遭灭顶）。1995年，政策推动股市，资金就该疯狂炒股。1998年，网络经济膨胀，资金就该介入网络（购买网络股也一样）。2001年（中），政策厌恶股市，资金就该离场。2001年（末），政策关爱房地产，资金就该炒楼。2005年（春），政策打压楼市，资金就该出逃。2005年（夏），政策呵护股市，资金就又该去炒股。2006年，深圳城市规划重心东移（重点项目与发展规划），深圳草根层资金就该向东。
出手的方略众多
“方略”者：方法、策略也。挖金矿赚钱，为挖金矿者提供铁锹、工具者同样赚钱。网络经济开网站赚钱，购买网络股同样赚钱。全世界开银行赚钱，购买银行股同样可以赚钱。开采石油、天然气赚钱，购买与之相关的股票同样赚钱。山姆大叔打伊拉克，战时大肆破坏性轰炸，战后整个伊拉克的重建工作肯定好赚钱（山姆大叔在攻打伊拉克侵占石油资源的同时，就以考虑好如何利用伊拉克资金在重建中再狠赚一笔）。在前几年房地产热潮中，为房地产提供服务、购房、购铺、搞装修同样赚钱。深圳向东发展，那么在深圳东部囤集土地、住宅、商铺、厂房、营商难道会没有钱赚？
陷阱与机会同多
在深圳这物欲横流的都市中，笔者认为有几多；1、人多。2、钱多。3、陷阱多。4、就业多。5、机会多。6、小姐多。7、懒汉多。7、骗子多。8、高学历多。在如此众多的‘多’面前，如果自己赚不到、或者上当受骗赔了钱，不要责怪别人狡猾，只能怪自己脑子里进的水太多（笔者就曾脑子进水，因为笔者与政策对着干）。狐狸之所以狡猾，是因为它聪明的同时而且锐智。人之所以上当，是因为他贪婪而且愚蠢。无数人之所以常常悔不当初，是因为他迟钝而且头脑中信息量有限，如果对政策信息了如指掌，那么就能掌握机会而回避陷阱。
高节奏更需慎重
“时间就是金钱，效率就是生命”。这句话深圳人耳熟能详，但笔者只认同前半句，而且想修改后半句，这句深圳名言应该修改为“时间就是金钱，效益胜过生命”，因为没有效益的效率在浪费金钱的同时，更多的是在浪费生命。有一段不雅的黄段子，如是说深圳人追求效率，“A小姐衣锦还乡，众小姐围之取经，众问曰，听说在深圳凡事都讲究效率，珍惜时间。A答曰，确实，深圳的男人做爱都不超过30秒，爬上来一二三搞掂付钱走人”。笑话归笑话，段子归段子，深圳生活紧张人所共知，但是，要将自己的血汗钱出手时，最好是能够让自己慢三拍。因为出手的钱要想收回来时，你得记住一句话“要债的孙子欠钱的爷”，钱一旦变成了物，随时都有可能血本无归。
弄清什么是机会
深圳人热心，更愿意与朋友分享机会，每个深圳人上午有“狐朋”介绍你购房赚钱，下午有“狗友”支招如何炒股盈利，晚上有爱心大使邀请你分享他的直销经验，在8小时工作中老板时刻都在以提薪、晋级机会引诱你，就连三更天归家时，路边上还有“圣女”希望有机会安慰你寂寞的心灵。以上都是机会，但我们草根层的本钱有限，所以不是每一个机会都是我们需要的、能够赚到钱的。就如同老美打伊拉克，石油肯定上涨，可你我能开采石油吗？“量入而出、看菜吃饭”，在每天都有的机会中，等待自己懂行的、熟悉的、资本足够的、政策支持的机会中选择最适合自己的机会，对所有送上门来的机会，态度应该是“宁可错过三千，只需抓对一个”。
机会应是唯、独
“物极必反”。应何“机会”都必需具备其唯一性，如果地球人都知道的机会，那再也不可能是机会。现在全世界人都知道投资深圳楼市赚钱，如果你现在再投资深圳房地产，除了自住者以外，要想赚钱就难了，有可能还要被深套其中。再者，2005年初夏的股市，全中国人都谈股色变，曾有无数个“狗友”听说笔者正准备全资介入股市，他们一致“好心”的劝告笔者要小心，其理由是股市风险太大，这不难理解，因为当时确实有太多的股民亏损惨重。但是，请看从2245点跌到1000点沪综指，从30多元/股跌到3元多/股的个股，在政策的倡导下，风险从何来？要想把握机会，就必需始终牢记“人弃我取，人取我弃”。决不可有从众心理，一定要顺着政策走，同时与99%的“大众”反向思维。当超过3个人向你提示同一机会时，该机会以不再是机会，而且有可能是一个美丽的陷阱。
机会靠自己挖掘
“世上没有免费的午餐”，天上也从来不掉馅饼，所以笔者认为，机会靠自己挖掘，为了挖掘到未来2~~3年深圳还没被众人周知的机会，笔者将深圳200公里范围内所有的城镇（未包含香港）考查了一遍，在做了细致的区域筛选后，又针对入选片区进行对比筛选，最后将目光集中到了单个地区，然后从单个地区聚焦到单个项目。为此笔者先后考查“深圳东”近70次，不了彻底了解“深圳东”，笔者爬遍了“深圳东”的每一座山头、走遍了“深圳东”每一条道路，为了确保长期分析有据可查，不仅用数码相机拍下了“深圳东”值得关注的地形、地貌、项目实况，而且用摄相机拍摄下来不断返复观赏、分步比对，以确保其分析结论的可靠性。
基于笔者自认为非常了解“深圳东”，所以笔者敢斗胆N数在文章中提到“深圳东”，而且明明知道会要挨骂，还多次重复其佐证项目惠阳“广场明珠”，并非笔者找骂，是因为笔者看到了“深圳东”的机会，更因为笔者自该项目立项起，就一直保持每周亲自去看看该项目的频率，因为笔者所收集“深圳东”各种资讯，需要有单一的个案做切入点，所以笔者准备迎接砸过来的“秦砖汉瓦”，为了分析的结论具有可参考价格，笔者也就只有迎着“砖头”上了，能有机会通过网站这种随意发言的场所，将个人观点公开，将自己的分析结果公之于众，是时代带给笔者的荣幸，压力等同于动力，只有这样，方可逼使自己在做分析时认真、全面、具体，与笔者2005年5、6两个月在网上公开发表股市面临巨大盈利契机一样，为的就是考证自己的分析能力。
《将政策变成赚钱的工具》后续文章预告：（预计每天一篇）
将政策变成赚钱的工具
研读政策比吃饭更重要
踏准政策浪随处捡黄金
抢在政策变化之前出手
深圳未来的机遇在那里
深圳未来的机遇在那里
人微借语开篇
古语曰：“人挪活，树挪死”
俗语云：“挪一挪，少一罗”
很多同学与笔者交谈时对笔者说，他们这代人是真的生不逢时，没有赶上毕业包分配的时代，现在毕业几乎等于失业。也没有赶上发行原始股的年代，靠每个月的死工资想安一个“窝”都难。更没有赶上网络浪潮大好时机，看来这一辈子的老板梦永远也只是一个梦。此次又错失疯狂近6年的房地产热潮，只怕是要一辈子“包容”房东的收租面孔了。
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续上文：
探寻深圳的机遇
城市的发展需要土地，土地的开发需要资金，资金的投向需要政策，政策的公示需要媒体，所以只要关注媒体，就能掌握适时的政策资讯，所以笔者在各种关于投资的劣作中，多次提到收集政策信息的重要性与收集方法。只要关注媒体，就不难发现，近期深圳各大媒体上，龙岗区这一个行政单位与行政官员的暴光率特别高，媒体的暴光率就是政策变迁的先兆，而舆论的导向，为的是统一市民认识。在深圳刚刚成立特区、上海浦东刚刚开发时，全国各大媒体几乎清一色的为特区、浦东唱赞歌，并不是因为刚刚成立的特区与浦东一切都“万般皆上品”，是因为特区、浦东需要全国人民的认同与支持，所以有必要通过媒体的舆论导向统一认识。
龙岗有什么特殊
应该有为数不少的深圳人，一年之中都难得去几次龙岗，笔者相信，在无数的深圳人心里，龙岗区的潜台词应该是“塞车、郊区、偏远、山海”。先别忙下结论，因为龙岗不仅仅有山有海，只要看看这4个时间4个地点，相信同学们肯定将即时改变对龙岗的看法。1990年上海的浦东，1995年深圳的南山，2000年广州的番禺，2004年南京的河西。如果同学们不了解以上4个时间4个地点的发展历程，那么笔者再提一个地方，2005年的宝安中心区。虽然龙岗完全可以与以上4个地方的发展想比，但是，龙岗的机会已经被疯狂上涨的楼价、满地的商人挤压了暴利空间，在高楼价（近7000元平方米）、满地商人的龙岗，所剩下的机会已经不多，而且龙岗辖下的几个街道办的机会也所剩不多，那么，为什么笔者仍旧要提“深圳东”？？
深圳地图露天机
为了佐证“深圳东”的机会，我们先来看看深圳地图，深圳的南面是香港，除了深圳河边上的“河套地带”可供深港共同开发外，以没有可供开发的土地资源，而且该地带即便开发，我们草根层也只可望楼而叹。深圳的西部是南山、宝安、福永、沙井、松岗、公明、光明，请看看以上各街道办的楼价与所剩不多的土地，同学们就会摇头。深圳的北面是东莞，从西向东是东安、大岭山、松山湖、黄江、樟木头、凤岗各镇，先不考虑行政辖属、交通成本、交通时间、公共资源，就是可供成片开发有土地也十分有限，而且土地开发成本与宝安、龙岗没有区别，少数城镇土地出让价格甚至超过宝安、龙岗。
深圳不可能因为没有了土地资源而不再发展，那么，可供深圳发展的土地在那里？城市扩张需要的公共资源在那里，请同学们看看“深圳东”（与龙岗零距离的惠阳、大亚湾），那里不仅仅有近1500平方公里的土地，而且目前工业用地每平方米只有120~~150元（该价格仅仅是宝安、龙岗的1/11、是东莞靠近深圳各镇的1/8~10），同时经上两地的商住用地格价每平方米多数在350~~500元（土地价）（这价格仅仅是宝安、龙岗的1/12、是东莞靠近深圳各镇的1/8~10），庞大的土地储备与价格落差，就是笔者关注“深圳东”的主要原因。
天机后面的暴利
在城市南、北、西三方都没有了发展空间的深圳，未来城市发展的唯一选择是向东扩张，以政府行为带动的城市扩张，定将引发各界资金的推波助澜，在庞大的资金与政策舆论宣传推动下，将吸引所有投资、投机者的目光，届时在从众效应与赚钱示范效应的感染下，深圳东部商业、住宅楼价都将“鸡犬升天”，而并未远去的上海浦东、深圳南山、广州番禺、南京河西、宝安中心区房地产神话，将在“深圳东”再次上演。现在笔者谈“深圳东”虽然表面上看为时尚早，但是，同学们肯定不会忘记笔者在上文中提到过的一句话：“当超过3个人向你提示同一机会时，该机会以不再是机会，而且有可能是一个美丽的陷阱”，笔者个人认为，“深圳东”高速腾飞的时间应该在2008年末至2009年中，届时惠阳区、大亚湾区的楼价将直追龙岗区楼价，沿海一线的优质地段与优质环境社区楼价，有可能超过龙岗中心城以外的商、住楼价。
暴利靠什么支撑
要想赚取暴利，投资的产品就必须要有市场，市场的支撑必须要有消费人群，而消费人群的收入水平直接影响产品的售价。先看看消费人群总量有多少。1、规划面积达174平方公里的深圳大工业区（龙大工业区），假定就业人口90万，与之配套的服务人口10万。大亚湾石化城（含石化城其它企业）就业人口10万，与之配套的服务人口2万。深圳坝光精细化化工城（规划面积11.4平方公里），就业人口6万，与之配套的服务业人口3万。其它工、商、物流、服务业人口40万，加上现有人口，近300万的消费人群他们需要什么？他们的消费能力与能量可以支撑什么？
交通推动房地产
交通是城市的动脉，交通是根楼价不可缺根基，交通是经济发展基础。在惠阳与大亚湾区域之内，海运有惠州港，公路有深汕高速（已通车），沿海高速（正在建，与盐坝高速相联），南坪快速（正在建，西起南头过坪山到深圳大工业区与惠阳的响水河大道、澳霞大道相联），惠澳大道（高速）与惠州相联，三号地铁（从龙岗经深圳大工业区到惠阳），高速铁路（沪、杭、厦、深）。空运有惠州平潭机场、深圳机场。“路通财通”，以上这些已建成与正在建的海陆空交通网，就是支撑与推动当地房地产的发动机。只要多问一句，一时间如此多的交通干道直指“深圳东”，如此多的基础建设投资砸向单一片区，深圳在干么，资金在干什么？她们为何要这么干？笔者认为，其“司马昭之心”不必再提。
看谁抢占深圳东
“深圳东”巨大的潜力决不止笔者看到，因为在笔者之先，创造华人赚钱神话的李老超人不仅看到了，而且在2006年3月30日做到了，老超人不仅拿下了惠州港，而且“顺手”拿下了港口周边最佳的一块商住地。在深圳，作为房地产的龙头老大万科、中海、招商、佳兆业（据小道消息，佳兆业已经拿下了澳头第一烂尾高楼）同样也看到了。目前已经动手且斩获巨大的深圳蛇口中建，他们开发的半岛1号第一期，别墅与花园洋房的，在销售速度与销售价格都刷新了当地销售记录。至于其它外资企业有多少人在抢占“深圳东”，相信同学们不需要笔者再缀述，因为有很多咨询笔者的同学，虽然他们不知道惠阳，但绝大多数同学知道大亚湾，知道南海石化、壳牌石化、知道深圳大工业区。
将机会聚焦到点
尽占天时（深圳向东扩张、石化城正式营运）、地利（丰富的土地资源与超低的土地价格）、人和（工业投产带来的就业人口暴增）的“深圳东”，虽然现有城市面积不大，正在销售的大大小小房地产项目也有十多个，大的项目开发面积100多万平方米（半岛1号）、80万万平方米（熊猫国际），小的项目开发面积1万多平方米（几处重新包装的烂尾楼）。笔者为了考证自己的分析能力，通过对城市规划、片区前景、投资回报、项目质量、生活配套、户型设计、通风采光等30多项房地产投资硬性指标，按5分制加减分分析后，作为草根层的笔者，得出的投资项目就是笔者多数提到的惠阳“广场明珠”，还有一个值得投资的项目是“半岛1号”，但半岛1号的投入资金不是我等草根层能承担得起的。（全文完）
[结语：[/B]
借“博客周”机会，笔者顺便结果了一下近几年高层针对股市、楼市政策脉络，由时时间匆忙，只好以此粗、略的劣作示众，至于笔者多次提到的下一个机会（深圳东）是否会成为事实，时间将验证一切，全文之中所有笔者个人观点仅供参考。
《将政策变成赚钱的工具》全文完：