杨国强: 就算身上只有两块钱，也要请朋友吃饭。

碧桂园杨国强发家史：我从来都没想过做首富

　　11月11日，碧桂园集团创始人杨国强现身中山大学CEO论坛暨瞭望东方论坛做演讲。“我从来都没想过做什么首富，我只是踏踏实实地每天工作而已。”向来低调、甚少公开露脸的碧桂园集团创始人杨国强昨天罕有地现身，用带着浓重顺德口音的普通话，畅谈自己从没鞋穿的农民到身家过千亿的传奇发家历程。

　　“我小时侯身上有2元也会买旧书”

　　“我18岁以前没穿过新衣服没穿过鞋，衣裤都是香港的亲戚穿旧了才寄过来的。我在家煮饭煮了十多年，种菜、放牛等很多农活也干过。”随着碧桂园的上市，这位传奇富豪当年的挨苦经历，也逐渐为人们所熟知。“我虽然没机会读大学，但我看书很多，天文、哲学、历史、地理……什么书都看。小时候就算身上只有2块钱，我也会和同学到废品收购站买旧书看。”

　　杨国强认为，自己之所以没有一辈子种田，是因为自己追求知识，喜欢思考。“有一次，我跟哥哥谈到将来，我说，一年200元，耕50年也就一万元，一辈子怎么过？后来我跟着哥哥做起了建筑。”1978年，改革开放之初，杨国强进了顺德北滘公社房管所任施工员。六年后，他升任区建筑队队长。到1989年，他又成为镇政府旗下建筑公司的法定代表人兼经理。

　　“我在建筑公司当了10年经理，画图、预算、买材料，什么活都干，一天假都没放过。”1993年，杨国强和其他拍档收购了北滘建筑工程公司，开始了私营化运作。1995年，他以8000万元拿下碧桂园物业发展有限公司。“这么多年来我一直把自己当成小建筑公司的经理来干活”。

　　“对人好，对社会好”

　　杨国强称自己最大的人生目标是得到家人、朋友以及社会的认同。“大家都追求成功，我认为，得到他人的尊重和认同才最重要。如果我80岁的时候走在街上，所有认识我的人都会微笑地跟我打招呼，我就满足了。”

　　杨国强不断强调“与人为善”的重要性。“我小时候，爷爷就教我，就算身上只有两块钱，也要请朋友吃饭。”他说，他的企业这么多年没有一个高层管理人员离开，就是因为他对他们好，他们也对他好。

　　杨国强说，11年前他坐上奔驰，想到还有很多人没钱读书，就资助贫困学生，到现在已经有几千人受益，去年他给中山大学100万元作奖学金，但不允许说是他提供的。

　　“赶紧建好房子，也是调整房价”

　　关于房价，杨国强有着自己独特的看法。“我们‘假日半岛’楼盘有个宣传口号是‘便宜过自己建房子’。我们的房子从设计图纸到原材料采购，都是规模效应，怎么不比自己建房更便宜呢？”

　　“沃尔玛的利润率只有3%，已经是全世界最有钱的家族了。就算我卖房子的利润率只有5%，如果能把生意做到全中国每个城市、县城、城镇，那多棒！”

　　当被问到明年房价是否会下跌时，杨国强从另一个角度表达了他的乐观：“现在房价为什么贵？供求关系很重要，土地成本等因素也很重要。如果房地产不发展，建材、家具、电器、钢材等很多行业都会受影响。所以我认为，国家不是不希望房地产业发展，而是想要健康发展。”

　　“我们在香港上市后取得150亿现金，买了些便宜的土地。有媒体说我们囤地多，土地可以开发27年，但这是按照我们以往的发展速度来算的，我们上市后发展速度很快，明年计划开发1000万平方米，后年开发2000万平方米。我们希望尽快把房子建好卖出去，这也是调整房价的一个办法。”

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据香港经济日报报道，香港富豪李兆基一句豪掷10亿元入股碧桂园，令这家招股活动仍未开始的内地房产股，迅即成为市场焦点。碧桂园创办人兼董事长杨国强非常低调，名字曝光率虽多，但照片从未在传媒公开过。

这位农民出身的顺德富豪，随着碧桂园上市，极可能成下一位中国首富。本报往顺德实地采访，直击17岁前未穿过鞋的杨国强，从农民踏上首富之路的传奇。
　　10多年前碧桂园好细，又没有甚么东西，但今天上市资产已达600亿元，大老板占5成，若股价大幅上升，随时成为首富。李兆基早前在公开场合，如此品评份属同乡的杨国强。

　　成功上市市值料逾600亿

　　现时中国首富为玖龙纸业（2689）董事长张茵，据《福布斯》统计，她06年身家约185亿元人民币（见表），若以玖龙昨收市价16.28元计，张茵持股市值达513亿元。06年排首四名的中国富豪，公司都在香港上市。

　　成功上市后，碧桂园市值应逾600亿，以杨氏家族及其他大股东持股85％计（当中杨国强女儿杨惠妍持70％），超逾400亿元。若上市后股价水涨船高，大股东身家更可挑战现任首富张茵。

　　52岁的杨国强，身高约5呎8吋，皮肤黝黑身材偏瘦，西装永远像大一个码。他是顺德北滘人自幼家贫，17岁前未穿过鞋。他曾放牛种田、做泥水匠及建筑包工头，当时月入180元人民币。

　　曾务农做泥水匠92年发迹

　　本报到杨国强位于北滘镇广教村的祖屋采访，据村民表示，杨国强每年只有春节才回祖屋，平日一名女村民负责清洁。屋内设备简陋，可见这名顺德富豪生活极为简朴。

　　发迹于92年的杨国强，趁内地房产热，与几名农民在顺德碧江及桂山交界，兴建4，000套别墅，名为「碧桂园」。后来内地楼市爆煲，杨国强面对楼盘滞销，亦一筹莫展。

　　直至一天，他到广州一间私营贵族学校参观，无意发现一间贵族学校，可以吸引有钱人愿意到穷乡僻壤聚居，结果他照办煮碗，在碧桂国兴建国际学校，成功将楼盘卖光。

　　碧桂园成立学校至初，成功连系北京名校景山学校，成为其广东分校，并以「邓小平孙子都入读景山」作招徕，结果一开校便吸引旅居顺德的外地商人，及当地有钱人送子女入读。

　　学校的神话不限于此，原来碧桂园学校向每名学生收取30万元教育储备金，并规定学生在毕业后才能取回，杨国强一直对这个零息融资的方法，引以为豪。一名认识杨国强人士说。

　　碧桂园成立至今，逐渐发展住宅工厂的模式，广东省内到处都是碧桂园楼盘。近10年，碧桂园已兴建3.8万单位。

　　杨国强简历

　　年龄∶52

　　祖籍∶顺德北滘镇

　　˙农民出身

　　˙1980年建筑包工头

　　˙1992年首次发展顺德碧桂园楼盘

　　˙碧桂园至今在内地完成38，000个住宅单位，正发展27个住宅项目，总建面积逾1，800万平方米。

　　˙碧桂园将在2007年4月上市，集资百亿元

　　估计身家

　　上市后，估计碧桂园总市值逾600亿元，大股东杨惠妍（杨国强女儿）持70％股权（上市前），即杨国强家族持股市值将逾420亿元，股价一旦水涨船高，随时成首富。

　　碧桂园上市时间表

　　机构性投资者推介会：3月30日（五）

　　公开发售日期：4月3（二）至4月11（三）（4月5至4月9为公众假期）

　　挂牌日：4月20日（五）

　　预期集资额：100亿元

　　上市保荐人：摩根士丹利、瑞银

碧桂园上市保荐人 摩根士丹利
瑞银

碧桂园此次发售股份 90%配售予机构性投资者
10%在香港公开发售

碧桂园可能将把35%股份售给5名企业投资者 恒地(0012.HK)主席李兆基
新世界发展(0017.HK)主席郑裕彤

新加坡投资公司淡马锡
中信泰富(0267.HK)主席荣智健

嘉里集团




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